Купити новобудову, квартиру, smarthouse, котедж - просто!

Котедж

Котедж (англ. cottage — «сільський або міський будинок, хата») — простий одно-, півтораповерховий (на другому поверсі тільки мансарди з похилими стелями) будиночок з невеликою житловою площею (класичний котедж може складатися тільки з двох — передньої і задньої — кімнат, як українська хата-п'ятистінка) для проживання однієї родини з обов'язковою присадибною ділянкою і загальною площею більше 100 квадратних метрів.

Котедж призначений як для постійного, так і для тимчасового проживання.

В Україні існує класифікація будинків, згідно якої вони діляться на «економ», «бізнес», «еліт»

Котеджі — приналежність заміського пейзажу, але можуть зводитися і в межах міста.

Класичним будматеріалом є природний камінь, червона цегла. Сьогодні, проте, велике поширення одержали котеджі з газобетону в силу високої ефективності цього матеріалу, а також котеджі з дерева (беручи до уваги особливості українського клімату, економічність і екологічність цього будматеріалу). Другий поверх займає спальня, перший — вітальня, кухня, санвузол, котельня. Нерідко котедж містить гараж для легкового автомобіля, часто перероблений зі старовинної комори.

Вілла — розкішний заміський будинок

Вілла — заміський будинок (або група будівель і споруд, що включають житлові споруди та малі архітектурні форми) з елементами середземноморського стилю і прилегла земельна ділянка з благоустроєм і озелененням. Більшість сучасних вілл — це одно-або двоповерхові будівлі (рідко триповерхові, причому три і більше поверхові вілли як правило зводяться на ділянках із значним схи́лом). Для прикраси вілли зазвичай використовують ротонди, колони і фрески з мармуру. Будують вілли, як правило, на околицях міст, на березі теплого моря, великого озера або річки.

Вілли в Києві -

Вілли у Львові -

Житловий комплекс

Житловий комплекс — єдиний комплекс нерухомого майна, що утворений земельною ділянкою в установлених межах, розміщеним на ній жилим багатоквартирним будинком або його частиною разом із спорудами та інженерними мережами, які утворюють цілісний майновий комплекс.

Забудовники починають відмовлятися від точкової забудови. У структурі нових проєктів житлових комплексів понад половина припадає на багатофункціональні проєкти. Зводяться не просто будинки, також створюється якісна інфраструктура. Стимуляція комплексної забудови йде і на законодавчому рівні. Восени минулого року набули сили державні будівельні норми (ДБН) Б 2.2 — 12:2019 «Планування і забудова території». По суті ДБН спрямовані на стимулювання комплексної і гармонійної, «людяної» забудови: обмежується щільність, вводиться обов'язкове будівництво дитячих садків, шкіл, збільшення частки рекреаційних зон з дитячими і спортивними майданчиками, обов'язкове забезпечення безбар'єрного доступу і т. д.

Пентхаус

Пентхаус — окреме житло на верхньому поверсі (або кількох поверхах) багатоповерхового будинку, яке має велику власну терасу. Структура пентхауса створює ефект ізольованої від навколишнього середовища власної оселі, вілли, маєтку — в щільно забудованих центрах великих міст, або міських агломерацій. По суті це окремий від усього комплексу і його жителів простір на верхівці будівлі. Обов'язково з власною відкритою терасою, панорамним склінням, високими стелями, виходом на експлуатований дах, індивідуальним ліфтом та відсутністю сусідів на поверсі. Окрім тераси пентхаус може бути обладнаний "зимовим садом", басейном, тощо.

Подібна структура може містити верхню частину шахти ліфта, обладнання для кондиціонування повітря або сходи, які ведуть на дах. Вона також може використовуватися для мешкання або як підсобне приміщення. Зазвичай пентхаус розташований позаду вертикального фасадного боку будівлі, таким чином передбачені відкриті майданчики або тераси з одного або більше сторін. Проте в сучасній практиці архітектори та агенти з оренди квартир і будинків відносять термін «пентхаус» до верхнього поверху будь-якої будівлі, незалежно від розташування щодо фасаду.

Незважаючи на те, що в наш час слово «пентхаус» означає розкішні і дорогі апартаменти, звідки відкривається панорамний вид, історично пентхаус був усього лише прибудовою з односхилим дахом, навісом або іншою невеликою будовою, яка прилаштовується до порівняно великої будівлі. В Середньовіччі пентхаус був важливим елементом мистецтва облоги, оскільки був тимчасовою спорудою, яка захищала війська в той час, коли вони готувалися до наступу на обложене місто. Перші пентхауси зародилися в Нью-Йорку. Спочатку це було житло на технічних поверхах для жебраків. Згодом все кардинально змінилося. Верхівки будівель стали прерогативою еліт.

Пентхаус в Україні

Пентхаус – це будинок на хмарочосі. Але наявні на українському ринку "пентхауси" – це плоди маркетингу. Українські забудовники не відмовляються оперувати терміном "пентхаус" і позначають їм звичайні дворівневі квартири на останніх поверхах. Як наслідок, дворівневу квартиру на останньому поверсі часто плутають з пентхаусом, але не слід помилково ототожнювати ці поняття. Це все ж різні види нерухомості.

Наприклад, квартир на поверсі може бути кілька, а пентхаус – це особняк, що займає весь поверх.

Житловий комплекс

Дуплекс. Термін дуплекс, дюплекс може використовуватися для опису декількох різних конфігурацій житлових одиниць:

будинок-дуплекс — двоквартирний житловий будинок на дві сім'ї з окремими входами. Сюди зараховують двоповерхові будинки, де квартира займає цілий поверх, а також будинки, де квартири знаходяться пліч-о-пліч, на одному рівні, мають спільну стіну. На відміну від будинку-дуплексу, таунхауз (спарені будинки, «двійнята») є сукупністю 2 чи більше будинків, що мають спільні бокові стіни. Окрім дуплексів існують також триплекси (будинок на три сім'ї), квадплекси (4 квартири) і т. д.

дуплексна квартира — зустрічається в районах щільної міської забудови (пр. Мангеттен). Це дворівнева квартира, розташована на двох поверхах, з'єднаних між собою сходами. Аналогічно триплекс — квартира на трьох поверхах.