Миллион квадратных метров: итоги января 2019 года на рынке недорогих новостроек Москвы
За январь 2019 года объем предложения на московском рынке массового сегмента вырос на 11,6%, выяснили эксперты компании «Метриум». Самый большой выбор дешевых новостроек в Москве представлен в юго-восточном округе столицы. По словам экспертов, выход в продажу по стартовым ценам проектов на юге Москвы привел к снижению средней стоимости жилья в городе.
ЖК «Гринада». Снято Новострой-М в январе 2019 года
По данным «Метриум», по итогам первого месяца 2019 года первичный рынок жилья массового сегмента был представлен 85 комплексами с объемом предложения около 16 725* квартир площадью 0,990 млн кв. м. В сравнении с декабрем показатель увеличился на 11,6% по количеству квартир и на 10,7% по продаваемой площади.
Новые проекты на первичном рынке жилья массового сегмента в январе 2019 г.
|
№
|
Название
|
Девелопер
|
Округ
|
Район
|
|
1
|
Дом на Барвихинской
|
Тройка РЭД
|
ЗАО
|
Можайский
|
|
2
|
Квартал Некрасовка
|
Самолет Девелопмент
|
ЮВАО
|
Некрасовка
|
Источник: «Метриум»
Старт продаж новых корпусов был объявлен в следующих жилых комплексах:
– Discovery (корп. 4);
– «Селигер Сити» (корп. Д);
– «Кварталы 21/19» (корп. 15);
– «Гринада» (корп. 3);
– «Парк Легенд» (корп. 4);
– «Лучи» (корп. 8).
Наибольшая доля квартир массового сегмента представлена в ЮВАО (31,7%, +3,4 п. п.). В ЮАО сосредоточено 15,2% объема предложения (-1,3 п. п.). На третьем месте находятся СВАО и ЗАО (13,9 и 13,8% соответственно).
Структура предложений по округам Москвы (проекты)
Источник: «Метриум»
Структура предложений по округам Москвы (квартиры)
Источник: «Метриум»
Структура предложения квартир по типологии почти не изменилась, отмечают аналитики «Метриум». Двухкомнатные лоты занимают первое место по удельному весу на рынке (39,6%, +1,4 п. п.), а однокомнатные – второе (30,1%, +0,2 п. п.). Пятая часть предложения приходится на трехкомнатные лоты (21,6%), их доля сократилась на 1,4 п. п. Студии заняли 6% (-0,3 п. п.) в общем объеме. На последнем месте в структуре многокомнатные лоты (2,5%, -0,1 п. п.).
Структура предложения по типу квартир (внутренний круг – декабрь 2018 г., внешний круг – январь 2019 г.)
Источник: «Метриум»
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена квартир в массовом сегменте в январе снизилась на 1,3% и составила 159 965 руб. за кв. м. При этом уменьшение средней стоимости произошло только в ЮВАО (-5,2%), что на фоне увеличения доли округа в структуре предложения привело к сокращению показателя по Москве. Во всех остальных округах цены выросли от 0,6% до 2,6%.
Средняя цена в новостройках массового сегмента в разрезе округов, руб. за кв. м
Источник: «Метриум»
Средняя стоимость квартиры вслед за средней ценой квадратного метра уменьшилась на 2,2% и к концу января составила 9,5 млн руб. Снижение отмечено во всех типологиях – от 1% до 2,4%.
Стоимость квартир в массовом сегменте в зависимости от типологии
|
Кол-во комнат
|
Площадь, кв. м
|
Цена кв. м
|
Общая стоимость руб.
|
|
мин
|
среднее
|
макс
|
мин
|
среднее
|
макс
|
мин
|
среднее
|
макс
|
|
студии
|
18,9
|
25,6
|
38,3
|
133 770
|
197 570
|
317 300
|
3 183 840
|
5 054 760
|
7 362 800
|
|
1 комн.
|
29,4
|
40,1
|
65,2
|
112 910
|
169 155
|
264 600
|
4 113 815
|
6 792 090
|
11 647 530
|
|
2 комн.
|
39,4
|
62,3
|
97,4
|
98 680
|
155 935
|
252 215
|
5 082 430
|
9 707 000
|
22 012 160
|
|
3 комн.
|
57,3
|
83,4
|
139,6
|
90 430
|
153 880
|
297 420
|
6 051 010
|
12 840 460
|
31 716 990
|
|
многокомн.
|
81,5
|
109,3
|
250,6
|
90 780
|
174 105
|
313 910
|
8 524 242
|
19 037 623
|
59 621 750
|
|
итого
|
18,9
|
59,1
|
250,6
|
90 430
|
159 964
|
317 300
|
3 183 840
|
9 455 050
|
59 621 750
|
Источник: «Метриум»
Рейтинг самых доступных предложений в январе 2019 года:
– ЖК «Мякинино Парк» (ЗАО / р-н Кунцево): студия площадью 19,8 кв. м за 3,184 млн руб.
– ЖК «Столичные поляны» (ЮЗАО / р-н Южное Бутово): студия площадью 20,2 кв. м за 3,545 млн руб.
– ЖК «Люблинский парк» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 19,8 кв. м за 3,718 млн руб.
Основные тенденции
«Несмотря на длительные новогодние праздники, январь отметился увеличением объема предложения, в том числе в связи с выходом на рынок новых очередей или корпусов в популярных новостройках, – комментирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE. – Так, стартовали продажи во второй очереди ЖК «Селигер Сити», в новых корпусах проектов «Кварталы 21/19», Discovery, «Гринада» и других. Примечательно, что появление нового объема по стартовым ценам не снизило среднюю цену практически ни в одном округе. Исключение составил ЮВАО, где в январе существенно увеличилось предложение за МКАД, что уменьшило средний показатель как на локальном рынке (-5,2%), так и в Москве в целом (-1,3%)».
* В некоторых ЖК объем предложения рассчитан экспертно, исходя из общего количества квартир по проекту, стадии строительной готовности, оценочным данным темпов реализации, информации, полученной от менеджеров продаж