Как выбрать квартиру в новостройке: практические советы

Категория: Главная

Рынок первичной недвижимости набирает популярность и становится актуальным для украинских семей. Но покупка квартиры в новостройке – мероприятие ответственное и затратное, поэтому стоит тщательно взвесить каждое «за» и «против».

Вторичка или новостройка

Как выгодно купить квартиру в новостройке

5 основных этапов приобретения квартиры:

  1. Подбор новой квартиры по стоимости
  2. Проверка информации о застройщике
  3. Технологии строительства новых домов
  4. Оформление документов на новостройку
  5. Прием квартиры в новостройке

На каком этапе выгодно покупать квартиры от застройщика

Актуальные анализ изменения цен на первичном рынке недвижимости:

Средние цены на новостройки Киева

Бюджет покупки

Этот критерий складывается из цены квартиры в новостройке, стоимости последующего ремонта, условий рассрочки или ипотеки и сопутствующих расходов (услуги нотариуса, налоги, колебания курса валют и прочее). Только составив примерный бюджет покупки квартиры в новостройке, можно выбирать подходящий вариант.

На стоимость квартиры будет влиять много факторов: от этапа, на котором вы инвестируете (на этапе котлована цены самые низкие), до района (самый бюджетный район в Киеве – Деснянский, а самые дорогие – Печерский и Шевченковский).

А еще всегда можно воспользоваться акциями от застройщиков, которые они проводят довольно часто.

бюджет покупки

Где выбрать квартиру в новостройке?

Чтобы найти подходящее запросам жилое помещение в первичном жилом фонде, воспользуйтесь одним из двух способов.

Особенности квартиры

Параметр во многом зависит от личных предпочтений будущих жильцов. К особенностям квартиры относится:

  • планировка квартиры и этажа;
  • материал строительства;
  • наличие ремонта;
  • размещение по сторонам света;
  • этаж;
  • количество лифтов и прочее.

Район проживания

Учитывайте насколько удобно располагается дом относительно места работы, учебы детей, близость расположения мест для прогулок и многое другое. В этот критерий также входит развитость инфраструктура (магазины, школы, больницы и другие социальные объекты) и транспортная доступность (парковки, крупные магистрали) – это особенно важно в крупных городах.

Поиск жилья через застройщика

Строительные компании размещают предложения о продаже квартир в новостройках в средствах массовой информации, в рекламных буклетах, на плакатах и растяжках. Добросовестный застройщик на своем сайте предоставляет достаточное количество информации об строящихся домах с указанием адреса, класса объекта, этажности, акциях и прочих параметрах. Покупателю остается отслеживать предложения и подбирать момент для покупки.

Проверка застройщика

Хорошая репутация застройщика свидетельствует о том, что возведению объекта в большинстве случаев не помешают какие-либо серьезные обстоятельства, и здание будет сдано в срок. Лично убедитесь в наличии необходимой разрешительной документации, изучите отзывы о ранее построенных домах.

Не стоит доверять рекламным слоганам. Лучше при личной встрече убедитесь в наличии разрешительных документов. Так вы сможете убедиться в законности строительства:

  • разрешение на строительство;
  • решение об отводе земельного участка;
  • право на землю (или аренда);
  • утвержденный проект строительства, а также его экспертизу.

Технологии строительства новых домов

При строительстве современных жилых комплексов используют 3 технологии:

  1. Монолитное строительство – бетонная масса подаётся в опалубку и стена получается гладкой, без единого шва. Наружные стены при этом могут быть любыми – панельными, кирпичными и т. д.  Основной минус в скорости строительства — она низкая.
  2. Панельное строительство – это модульная технология стройки из готовых блоков. Панельные дома более холодные и слышимость в них отличная.
  3. Строительство из кирпича — технология, в которой используют белый или красный кирпич.

Прием квартиры в новостройке

Во время процесса передачи квартиры в новострое вам нужно не только подписать документы, но и предъявить претензии, если они у вас есть. После подписания акта возможность потребовать каких-то доделок у вас будет только через суд.

Выбор новостройки на перепродажу

Отдельно скажем о тех случаях, когда выбор квартиры на первичном рынке связан с последующей продажей, то необходимо сделать тем, кто уже приобрел недвижимость, и хочет теперь знать, когда лучше продавать квартиру в новостройке, и как это сделать.

Если вы стали собственником квартиры в новостройке меньше трех лет назад, то она считается свежекупленной, и помимо основных налоговых обязательств, вам придется оплатить налог на доходы физлиц, который равен 5%. Поэтому, главный ответ на вопрос как продать квартиру в новостройке без налога – подождать после приобретения три года. Тем не менее, в любом случае следует учитывать состояние рынка.

Также довольно часто владельцев интересует, как продать квартиру в новостройке по переуступке. В этом случае важно оформить все документы максимально тщательно, буквально заверяя каждый шаг у нотариуса, так как подобная операция с недвижимостью – довольно рискованна. Защититься (как покупателю, так и продавцу) можно с помощью оформления покупки-продажи по договору долевого участия.

Покупка квартиры в новостройке – серьезная инвестиция, требующая взвешенного подхода и обдумывания всех нюансов. Выбирайте жилье в соответствии со своими потребностями и возможностями!

^